Kohila Vallavalitsuse 16.12.2024 korraldusega nr 2-2/294 võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Aruvälja haljak ja Aruvälja pumpla detailplaneeringu põhilahendus.
Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on: kinnistu piiride muutmine; maakasutuse sihtotstarbe muutmine elamumaa sihtotstarbeks; hoonestusalade ja ehitusõiguse määramine kuni 3 (kolme) krundi moodustamiseks ning detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine.
Planeeritav piirkond asub Rapla maakonnas, Kohila vallas, Aespa alevikus. Planeeringuala paikneb Tõdva-Hageri tee (kü 31701:001:2190), Aruvälja tee (kü 31701:001:1747), Aruvälja põik 2 (kü 31701:001:1744), Aruvälja põik 4 (kü 31701:001:1743), Reinu-Aadu kinnistu (kü 31701:001:0246) ja Suvila tee 29 (kü 31701:001:0222) maaüksuste vahelisel alal. Planeeritava ala pindala on ligikaudu 1,1 ha.
Juurdepääs planeeringualale on 11240 Tõdva-Hageri teelt (kü 31701:001:2190) algavalt Aruvälja teelt (kü 31701:001:1747). 11240 Tõdva-Hageri tee on asfaltkattega tee ning Aruvälja tee katteks on asfaltfreespuru + 2xpindamine.
Planeeringuga kavandatakse Aruvälja haljak kinnistu sihtotstarvet muuta 100% üldkasutatavast maast 100% elamumaaks. Samuti kavandatakse planeeringuga muuta Aruvälja pumpla kinnistu sihtotstarvet 100% tootmismaast 100% elamumaaks. Kinnistud planeeritakse jagada kolmeks elamumaa krundiks ning määrata ehitusõigus kolme üksikelamu ehitamiseks koos abihoonetega. Planeeritavate kruntide suurused on vahemikus 2177-3341 m2. Planeeringuga on määratud igale krundile hoonestusalad, mis tähistavad krundi osa, kuhu võib ehitada hooneid vastavalt määratud ehitusõigusele. Hoonestusala määratlemine annab vabaduse valida hoone asukoht ja kuju vastavalt ehitusplaanile. See tähendab, et kuigi ehitusõigus määrab hoone suuruse ja kõrguse, võimaldab suurem hoonestusala paindlikkust hoone täpse asetuse osas. Hoonestusala piiritlemisel on arvesse võetud tuleohutuse nõudeid, samuti erinevaid muid kujadest ja piirangutest tulenevaid tegureid. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada ümbritsevate hoonete arhitektuurilist stiili ja piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Oluline on, et uued hooned sobituksid olemasolevasse keskkonda ja täiendaksid seda. Hoonete planeerimisel peab jälgima, et need ei takistaks piirkonna tehnovõrkude kasutamist ega kahjustaks looduskeskkonda. Ehitusõigus kruntidele on esitatud detailplaneeringu joonisel DP-4 Põhijoonis, kus on välja toodud ka tehnovõrgud. See joonis sisaldab täpset teavet hoonete lubatud suuruse, kõrguse ja paigutuse kohta. Samuti näitab see, kuidas hooned peaksid olema ühendatud olemasolevate tehnovõrkudega, tagamaks toimiv infrastruktuur. Hoonestusala määramisel on jälgitud ka tulevikus võimalikke arenguid, jättes ruumi vajadusel hoonete laiendamiseks või ümberkorraldamiseks.
Detailplaneeringu põhilahenduse avalik väljapanek toimub ajavahemikul 27.02.2025 – 12.03.2025. Planeeringumaterjalidega on võimalik tutvuda tööaegadel Kohila Vallamajas (Vabaduse tn 1) ning digitaalselt Kohila valla veebilehel. Detailplaneeringu põhilahenduse avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu korraldatakse vajadusel, vastavalt planeerimisseaduses sätestatule.
Küsimused, ettepanekud või vastuväited palume esitada kirjalikult Kohila vallavalitsusele hiljemalt 12.03.2025 postiaadressil Vabaduse tn 1, Kohila alev 79804, Kohila vald või e-posti aadressil vallavalitsus@kohila.ee, märksõnaga „Aruvälja detailplaneering”.
Detailplaneeringu dokumendid: