Kohila Vallavalitsuse 25. 01. 2023. a korraldusega nr 17 kehtestati Kasteheina ja Jõemetsa tee 2 maa-ala detailplaneering.
Planeeritav ala asub Rapla maakonnas, Kohila vallas, Pukamäe külas, 20107 Lohu-Kohila tee ja Keila jõe vahelisel alal ja koosneb Kasteheina ja Jõemetsa tee 2 kinnistutest ja nende lähialast. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 2,3 ha.
Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 20.07.2006 otsusega nr 86, edaspidi üldplaneering) asub planeeritaval tiheasustusega alal (planeeritav), mille maakasutuse juhtotstarve on ühepere- ja ridaelamumaa. Detailplaneering on kooskõlas Kohila valla üldplaneeringuga.
Detailplaneeringu põhilahendusena on määratud avalikult teelt juurdepääs. Elamumaade kinnistuid moodustatakse kümme (10). Lubatud on rajada üks elamuhoone ja üks abihoone. Planeeritavate kinnistute suurused on vahemikus 1878 – 2038 m2, millede maksimaalseks ehitisaluseks pinnaks on 250 m2 , lubatud katuse kalle on 30-450. Maksimaalne korruselisus on 2 ning kõrgus üksikelamul kuni 9 meetrit. Jõemetsa tee 2 kinnistul paiknevale alajaamale ja kavandatavale reoveepumplale määratakse uus tootmismaa kinnistu.
Ühisveevärk ja kanalisatsioon on kavandatud vastavalt Kohila Maja OÜ tehnilistele tingimustele. Sademeveed on kavandatud suunata sademevee magistraaltorustike kaudu lähialas paiknevatesse kraavidesse, mis suubuvad jõkke – ettenähtud on liiva ja õlipüüdurid.
Detailplaneering viiakse ellu kahes etapis,
esimene etapp:
• Detailplaneeringust huvitatud isik korraldab oma kuluga kruntide mõõdistamise iseseisvate katastriüksuste moodustamiseks;
• Tehnovõrkude projekteerimise staadiumis tuleb seada vajalikud servituudid kruntidele Pos 4, 7, 8, 11 ja 12 projekteeritud tehnovõrkudele, mis teenindavad teisi katastriüksuseid tehnovõrgu haldaja kasuks;
• Arendaja ehitab omal kulul detailplaneeringu järgsed avalikult kasutatavad teed (krunt Pos 9, Pos 10) ja avalikes huvides olevad tehnovõrgud ja -rajatised, sh välisvalgustuse või tagab nende väljaehitamise kolmandate isikute poolt. Elektriühenduse loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga, kes projekteerib ja rajab alajaama ning elektri madalpingekaablid koos liitumispunktidega ise. Elektriliinidele tuleb seada servituudid tööprojekti koostamise ajal;
• Kohila Maja OÜ omandis oleva ühisveevärgi ja kanalisatsioonisüsteemiga liitumiseks, projekteerib ja ehitab arendaja välja magistraaltorustiku olemasolevate liitumispunktideni, vastavalt Kohila Maja OÜ tehnilistele tingimustele – ühisveevärgi liitumispunkt Ristiku tänava ja 20107 Lohu-Kohila tee ristmikult ja ühiskanalisatsiooni liitumispunkt Raua tee ja 20107 Lohu-Kohila tee ristmikult. ÜVK projekteerimisel tuleb arvesse võtta lähiala planeeringuid ning dimensioneerimist;
• Rajatakse üksikelamud kruntidele Pos 1 – Pos 8.
teine etapp:
• Arendaja rekonstrueerib omal kulul detailplaneeringu järgse avalikult kasutatava tee (krunt Pos 13) ja rajab kruntidele Pos 11 ja Pos 14 vajalikud tehnovõrgud;
• Rajatakse üksikelamud kruntidele Pos 11 ja Pos 14.
Vastavalt sõlmitud halduslepingu nr 7-1/76 punkt 5.3 VALLAVALITSUSEL on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja § 131 lõike 6 alusel, kui arendaja ei täida kokkuleppega võetud kohustusi p 3.1 kuni p 3.6, ei taga detailplaneeringuala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringuala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringuala igakordne omanik ei sõlmi VALLAVALITSUSEGA antud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.
Detailplaneeringu on koostanud Hedolink OÜ, töö nr 05-18.
Detailplaneeringu dokumendid: